Bouwcoördinatie, projectleiding, calculatie & werfopvolging

Calculatie en aanbesteding

Cordan maakt de meetstaat per lot op basis van de plannen en het lastenboek, of vult een bestaande meetstaat aan waar die tekortschiet. We stellen het aanbestedingsdossier samen, vragen offertes op bij minstens drie aannemers per lot en vergelijken ze op gelijke basis. Naast de prijs bewaken we de technische afspraken, de betalingsvoorwaarden en de contractuele voorwaarden, tot en met de gunning.

Opmaak meetstaat per lot

Een correcte meetstaat is de basis van elke betrouwbare aanbesteding. Cordan bouwt de meetstaat op vanaf nul wanneer er nog geen bestaat, of controleert en vervolledigt de bestaande versie. Zo zijn offertes onderling vergelijkbaar en vermijdt u discussies over posten die achteraf ontbreken.

Technische coördinatie en studies

We nazien het volledige uitvoeringsdossier en stemmen architectuur, stabiliteit en technieken op elkaar af. Uitvoeringsdetails worden vóór de start van de werken op punt gezet: doorvoeren, schachten, afwerkingsdetails, buitenschrijnwerk en de uitvoerbaarheid van prefab-elementen. Cordan coördineert ook de externe studies, zoals EPB-verslaggeving, akoestiek, grondonderzoek, veiligheidscoördinatie en het bemalingsdossier.

Planning en projectbeheersing

Cordan stelt een masterplanning op van voorbereiding tot oplevering, en werkt die uit per lot en per fase. We bewaken het kritieke pad en sturen de planning actief bij: ook wanneer de werf sneller vordert, een alternatieve uitvoeringsmethode wordt gekozen of een andere afwerkingsvolgorde tijd bespaart.

Uitvoeringscoördinatie en werfopvolging

Van de opstart van de werf tot de oplevering is Cordan het centrale aanspreekpunt voor bouwheer, aannemers, architect en ingenieur. We leiden de werfvergaderingen, maken duidelijke werfverslagen op en controleren de kwaliteit per fase. Meer- en minwerken, vorderingsstaten en wijzigingen worden systematisch opgevolgd, met een maandelijks financieel overzicht ten opzichte van het budget.

Contracten en projectadministratie

Cordan maakt of controleert de aannemerscontracten in naam van de bouwheer en volgt de plaatsbeschrijvingen van de omgeving op. We verzorgen de werfmelding en de aanwezigheidsregistratie via Checkinatwork, en zien de RSZ- en fiscale schulden van de aannemers na in het kader van de inhoudingsplicht.

Klantenbegeleiding en kopersopties

Een duidelijk verkoopslastenboek voorkomt een groot deel van de discussies tijdens de uitvoering. Cordan ziet dat document na, coördineert de kopersbegeleiding en stemt af met de tegel-, sanitair-, keuken-, verwarmings- en schilderpartijen. Verrekeningen, wijzigingen en deadlines per koper worden opgevolgd en teruggekoppeld.

Oplevering en nazorg

We bereiden de voorlopige oplevering voor, per eenheid of voor het globale project, en volgen de openstaande opmerkingen op tot de definitieve oplevering. Cordan verzamelt de as-builtplannen, stelt het postinterventiedossier samen en blijft beschikbaar tijdens de waarborgperiode.